Hypotheek, bankzaken, verzekeringen, hypotheken

Veelgestelde vragen aan Van Eijk & Partners

Heb je een vraag over je hypotheek, verzekering of bankzaken?

Het afsluiten van een hypotheek of het regelen van je verzekeringen brengt vaak de nodige vragen met zich mee. Logisch, want het gaat om belangrijke financiële beslissingen.

Om je snel op weg te helpen, hebben wij de meest gestelde vragen en antwoorden voor je op een rij gezet. Klik op een vraag om het antwoord te bekijken. Staat je vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op. Ons team helpt je graag verder.

Veelgestelde vragen over Hypotheken

- Hoeveel kan ik maximaal lenen? Je maximale hypotheek is afhankelijk van je bruto jaarinkomen, eventuele financiële verplichtingen (zoals een studieschuld of private lease) en de actuele hypotheekrente. Banken kijken ook naar het inkomen van een eventuele partner. Voor een nauwkeurige schatting kun je gebruikmaken van onze rekentool 'bereken maximale hypotheek'. -

- Heb ik eigen geld nodig om een huis te kopen? Ja. Sinds 2018 kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De zogeheten 'kosten koper' (overdrachtsbelasting, advieskosten, notaris en taxatie) kun je dus niet meefinancieren in je hypotheek en moet je zelf inleggen, wat neerkomt op ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs. -

- Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract? Ja, dat is mogelijk. Als je zzp'er, uitzendkracht of flexwerker bent, kijken geldverstrekkers naar het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie kalenderjaren. Heb je een tijdelijk contract? Dan kun je in sommige gevallen toch een hypotheek krijgen als je werkgever een intentieverklaring afgeeft waarin staat dat het contract bij gelijkblijvend functioneren wordt verlengd. -

- Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? NHG is een garantie op je hypotheek voor leningen tot de kostengrens. Mocht je onverhoopt je hypotheek niet meer kunnen betalen (bijvoorbeeld door scheiding of werkloosheid) en je woning moet met verlies worden verkocht, dan kan deze restschuld onder bepaalde voorwaarden worden kwijtgescholden. Omdat dit risico voor de bank lager is, krijg je vaak een rentekorting. -

- Welke hypotheekvorm moet ik kiezen? De twee belangrijkste en meest gekozen hoofdvormen zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan rente en aflossing; in het begin betaal je vooral rente en los je weinig af. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je schuld (en rente) sneller daalt en je maandlasten in het begin het hoogst zijn. -

- Wat gebeurt er met mijn studieschuld? Een studieschuld (bij DUO) weegt zwaar mee en verlaagt je maximale hypotheekbedrag. Geldverstrekkers kijken niet meer naar de oorspronkelijke lening, maar hanteren een wegingsfactor om te bepalen hoeveel dit maandelijks kost. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op het bedrag dat je aan maandlasten voor een hypotheek mag uitgeven. -

- Kan ik bieden zonder voorbehoud van financiering? Ja, dat kan, maar het brengt grote financiële risico's met zich mee. Als je biedt zonder voorbehoud van financiering en je bod wordt geaccepteerd, is de koop definitief zodra de wettelijke bedenktijd van drie dagen voorbij is. Krijg je de hypotheek daarna toch niet rond? Dan moet je de koop ontbinden en betaal je de verkoper een boete van meestal 10% van de koopsom. Bij een woning van € 350.000,- is dat dus € 35.000,-. Wanneer kan het wel? Je kan gebruikmaken van onze service 'bieden met zekerheid', die wij namens BNP paribas aanbieden. Hiermee kan je een bod uitbrengen op je droomwoning met de zekerheid dat je financieel beschermd bent als de financiering onverhoopt niet doorgaat. Zo sta je sterk en veilig in de huidige woningmarkt. Meer informatie vind je op onze pagina: Bieden met zekerheid -

Veelgestelde vragen over Verzekeringen

- Welke verzekeringen zijn verplicht bij het kopen van een huis? Kort gezegd: de wet verplicht je tot niets, maar de bank (de geldverstrekker) doet dat wel. Wanneer je een hypotheek afsluit, ben je vrijwel altijd verplicht om een opstalverzekering af te sluiten. Hieronder vind je de belangrijkste verzekeringen op een rij: Opstalverzekering (Woonhuisverzekering) – Verplicht door de bank De geldverstrekker eist dit omdat je huis het onderpand is van je hypotheek. Mocht er brand uitbreken of ernstige stormschade ontstaan, dan moet er geld zijn om de woning te herstellen. Deze verzekering moet ingaan op de dag dat je de sleutel krijgt bij de notaris. (Let op: koop je een appartement? Dan is de opstalverzekering meestal collectief geregeld via de Vereniging van Eigenaren (VvE)). Overlijdensrisicoverzekering (ORV) – Soms verplicht, vaak verstandig Sinds een aantal jaar is een ORV niet meer standaard wettelijk verplicht voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Toch kunnen banken dit bij een hogere hypotheek ten opzichte van je inkomen nog wel als voorwaarde stellen. Zelfs als het niet verplicht is, is het vaak heel verstandig. Het zorgt er namelijk voor dat je partner of nabestaanden de hypotheek kunnen blijven betalen als je onverhoopt komt te overlijden. Inboedelverzekering – Niet verplicht, wel onmisbaar De bank verplicht dit niet, omdat je losse spullen geen onderdeel zijn van het onderpand. Toch is het onverstandig om hierop te besparen. Een inboedelverzekering dekt schade aan spullen die los in je huis staan (zoals meubels, elektronica en kleding) bij bijvoorbeeld brand, wateroverlast of inbraak. Tip van Van Eijk & Partners: Sluit je woonverzekeringen (opstal en inboedel) samen af in één pakket. Dit voorkomt dat verzekeraars bij schade naar elkaar gaan wijzen én het levert je vaak een aantrekkelijke pakketkorting op. Disclaimer: Financieel advies is altijd maatwerk. De exacte voorwaarden kunnen per geldverstrekker verschillen. Neem contact met ons op voor een advies dat perfect aansluit op jouw persoonlijke situatie. -

- Wat is het verschil tussen een inboedel- en een opstalverzekering? Het verschil is het makkelijkst te onthouden met de 'verhuisregel': alles wat vastzit aan het huis valt onder de opstalverzekering, en alles wat je kunt oppakken en meenemen valt onder de inboedelverzekering. Opstalverzekering (Woonhuisverzekering): Dit dekt de schade aan de basis van je woning zelf. Denk aan de muren, het dak, de vloeren, maar ook de ingebouwde keuken en de badkamer. Mocht er schade ontstaan door bijvoorbeeld brand, storm of een lekkage, dan valt dit hieronder. Inboedelverzekering: Dit dekt de schade aan de spullen in je huis. Denk aan je meubels, elektronica, kleding en kostbaarheden. Als er wordt ingebroken of er ontstaat waterschade waardoor je bank of televisie kapotgaat, zorgt de inboedelverzekering voor een vergoeding. -

- Waarom zou ik mijn verzekeringen in één pakket onderbrengen? Het los afsluiten van verzekeringen via verschillende websites lijkt soms handig, maar het bundelen van je verzekeringen in één pakket heeft grote voordelen: Pakketkorting: Hoe meer verzekeringen je combineert (zoals je woon-, auto- en aansprakelijkheidsverzekering), hoe hoger de korting op de totale premie vaak wordt. Geen gaten of overlappen: Wij zorgen ervoor dat de verzekeringen perfect op elkaar aansluiten. Zo voorkom je dat je dubbel verzekerd bent (en dus te veel betaalt) of dat er juist een risico onverzekerd blijft. Geen administratief gedoe: Je hebt één helder overzicht, één incassomoment en — het allerbelangrijkste — één vast aanspreekpunt bij schade. Je hoeft dus nooit zelf met verschillende alarmcentrales of verzekeraars te bellen. -

- Wat moet ik doen als ik schade heb? Als er onverhoopt iets misgaat, staan we voor je klaar om je te ontzorgen. Volg bij schade dit korte stappenplan: Beperk de schade: Zorg eerst voor de veiligheid van jezelf en anderen. Probeer verdere schade te voorkomen (draai bijvoorbeeld direct de hoofdkraan dicht bij een grote lekkage). Maak foto's: Breng de situatie en de beschadigde spullen of onderdelen duidelijk in beeld. Dit is belangrijk bewijsmateriaal voor de verzekeraar. Meld de schade bij ons: Neem zo snel mogelijk contact met ons op via telefoon of e-mail. Wij sturen je het schadeformulier, helpen je bij het invullen en regelen de volledige afhandeling en correspondentie met de verzekeringsmaatschappij. Je hoeft er zelf niet achteraan. -

- Ben ik tijdens een verhuizing of verbouwing wel goed verzekerd? Tijdens een verhuizing of verbouwing veranderen de risico's rondom je (nieuwe) woning flink. Hoe dit verzekerd is, hangt af van de situatie: Bij een verhuizing: Je inboedel is tijdens het transport en het in- en uitladen vaak beperkt meeverzekerd tegen schade (bijvoorbeeld door een ongeval met de verhuiswagen). Dit verschilt per verzekeraar. Zodra je spullen in het nieuwe huis staan, moeten ze daar natuurlijk direct goed verzekerd zijn. Bij een verbouwing: Een verbouwing brengt extra risico's met zich mee, zoals diefstal van bouwmaterialen of schade door klussen. Omdat het huis tijdelijk kan openliggen of minder goed beveiligd is, gelden er vaak strengere voorwaarden of beperkte dekkingen vanuit de opstalverzekering. Onze tip: Ga je verhuizen of flink verbouwen? Geef dit altijd vooraf even aan ons door. Dan controleren we samen of je huidige polissen nog voldoende dekking bieden of dat we deze tijdelijk moeten aanpassen. -

- Wat is een overlijdensrisicoverzekering (ORV) en heb ik die nodig? Een overlijdensrisicoverzekering (ORV) is een verzekering die een vooraf afgesproken geldbedrag uitkeert als de verzekerde persoon vóór een bepaalde datum (de einddatum van de polis) overlijdt. Heb je deze nodig? Een ORV is bedoeld om de achterblijvers financieel te beschermen. Het wordt het meest afgesloten rondom het kopen van een huis. Als jij of je partner wegvalt, valt er immers ook een inkomen weg. Met de uitkering van een ORV kan de hypotheek (deels) worden afgelost of kunnen de maandlasten worden doorbetaald. Hierdoor kan de overgebleven partner of het gezin in de woning blijven wonen en hoeft er in een al heftige periode niet direct verhuisd te worden. Of je hem nodig hebt, hangt volledig af van je persoonlijke en financiële situatie. We rekenen graag voor je uit hoe je partner of gezin er financieel voorstaat als er morgen iets met je gebeurt. -

Veelgestelde vragen over Bankzaken - ASN Bank

- Wat is de rol van Van Eijk & Partners als ASN Bank adviseur? Als zelfstandig adviseur van ASN Bank zijn wij jouw fysieke aanspreekpunt. Waar ASN Bank zelf geen grote kantorenketen heeft, kun je bij ons gewoon binnenlopen voor hulp. Wij helpen je persoonlijk bij het openen van een rekening, het oversluiten van je huidige bankrekening, of het geven van informatie over duurzaam sparen en beleggen. Je krijgt de vertrouwde service van ons kantoor, gecombineerd met de duurzame producten van ASN Bank. -

- Wat maakt bankieren bij ASN Bank anders dan bij andere banken? ASN Bank is een ideële, duurzame bank. Dat betekent dat het geld dat jij op je betaal- of spaarrekening zet, uitsluitend wordt geïnvesteerd in projecten en bedrijven die respectvol omgaan met mens, dier en natuur. Denk aan hernieuwbare energie, eerlijke handel en cultuur. ASN Bank investeert absoluut niet in de wapenindustrie, fossiele brandstoffen of kinderarbeid. Je draagt dus direct bij aan een betere wereld, zonder dat het je extra moeite kost. -

- Kan ik bij jullie ook terecht voor ASN Sparen en Beleggen? Ja, zeker! Of je nu een spaarpotje wilt opbouwen voor onvoorziene uitgaven, wilt sparen voor de toekomst van je (klein)kinderen, of interesse hebt in duurzaam beleggen via de ASN Beleggingsfondsen; wij kunnen alle opties samen met je doornemen. We kijken welke vorm het beste aansluit bij jouw doelen en hoeveel risico je eventueel wilt of kunt lopen. -

- Hoe regel ik mijn bankzaken bij ASN Bank? (App en Online) ASN Bank beschikt over een zeer moderne en veilige ASN Mobiel Bankieren app en een online omgeving (Voor de Wereld). Hiermee regel je dagelijkse zaken zoals overboekingen, het inzien van je saldo en het wijzigen van je pasinstellingen heel eenvoudig zelf op je telefoon of computer. Kom je er digitaal even niet uit of heb je hulp nodig bij het installeren van de app? Dan staan wij op ons kantoor in Waddinxveen klaar om je hierbij te helpen. -

Algemene vragen - FAQ

- Kost een eerste gesprek geld? Nee, het eerste kennismakingsgesprek is bij ons altijd volledig kosteloos en vrijblijvend. Tijdens dit gesprek kijken we naar jouw situatie, bespreken we je wensen en leggen we uit wat we voor je kunnen betekenen. Pas als we daarna daadwerkelijk voor je aan de slag gaan, maken we duidelijke afspraken over de kosten. Je komt dus nooit achteraf voor verrassingen te staan. -

- Moet ik altijd langskomen op kantoor, of kan advies ook op afstand? Je bent natuurlijk van harte welkom op ons kantoor in Waddinxveen; de koffie staat altijd klaar! Maar we begrijpen dat het soms gemakkelijker is om zaken vanuit huis te regelen. Daarom is advies op afstand via een online videoverbinding (zoals Teams) of telefonisch ook altijd mogelijk. Je kiest zelf wat jij het prettigst vindt. -

- Hoe onafhankelijk is jullie advies precies? Wij zijn 100% onafhankelijk. Dat betekent dat we geen enkele verplichting hebben om producten van specifieke banken of verzekeraars te adviseren. We vergelijken de premies, rentes en voorwaarden van tientallen verschillende aanbieders. Zo weet je zeker dat je altijd een financieel product krijgt dat écht het beste bij jouw persoonlijke situatie en portemonnee past. -

- Wat moet ik doen als ik een klacht heb? Bij Van Eijk & Partners doen we ons uiterste best om je zo goed mogelijk te helpen. Toch kan het gebeuren dat je ergens ontevreden over bent. Laat het ons dan zo snel mogelijk weten. We gaan hierover graag met je in gesprek om samen tot een goede oplossing te komen. Komen we er samen onverhoopt niet uit? Dan kun je terecht bij het Kifid (Klachteninstituut Financiële Dienstverlening). Wij zijn hierbij aangesloten, wat jou de zekerheid geeft van een onafhankelijke beoordeling. -

Over ons: Over